主题：金融街：金融街津门项目将贡献稳定收益

稳定的商业地产股，价值人生网股友调研了天津的项目，具体调研记录如下：

　　1、 天津金融街瑞吉斯酒店：

　　津门的设计理念则源于法国著名建筑拉德芳斯门。引进ST.Regis(圣﹒瑞吉斯)酒店进驻。该酒店作为喜达屋集团旗下最顶级的品牌，是世界级最奢华酒店的标志，代表着绝对私人的高水准服务，是各国首脑政要、商界领袖和社会名流下榻的首选，目前世界范围内仅有15家。酒店总建筑面积38712平方米，属自营范畴，正在内部装修，预计11年竣工。(期间和装修承包商聊了一下，不包括可移动的床、桌椅、沙发、电器，包含门内门外的价格是6000元/平，按5年折旧，每年1200元，这个价格真是不贵，毕竟是超五星的)。

　　2、 津门公寓：

　　分东西两栋，总建筑面积111239平方米，东栋2010年已售罄(均价为22000-27000元/平方米)，西栋据公司介绍说也已售罄，但打电话到售楼处咨询，得到答复是还有余房，数字不详，但价格不低于30000元/平方米。

　　总体来说，金融街在津项目，以公寓而言在地段上有着很优越的地理位置，但相对于自营租赁业务这块，由于天津的金融、CBD比较分散，基本没有形成类似北京、上海的特定地标概念优势，如果想达成稳定收益，可能这个培育期也许会稍长。从与公司相关人员了解到，今后会通过融资等系列手段，加大自营盘这块的力度，培育稳定的利润源。站在可开发土地资源的角度看，金融街的举动，不失为明智之举。

　　财务上观察，一季度末预收款增近四成，并大量归还短期银行借款，这将降低二季度财务费用水平。此外，以金融街区域为龙头，今年上半年北京优质写字楼空置率下降，租金一路攀升，公司物业租赁业务有望获超预期收益。由此预计，公司上半年净利润增幅将超过此前业绩预告水平(4月底曾预增70%至120%)。其半年报预约8月20日披露。

　　周一大盘暴跌，金融街股价进一步下挫，建议逢低买入，长线持有。


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