主题：葛洲坝以9.5亿元底价大兴拿地

12月21日，北京市大兴区旧宫和房山区良乡高教园各有一宗土地出让，均以底价成交。其中，央企葛洲坝旗下房地产开发公司以9.5亿元竞得旧宫地块，房山国资控股的北京房开控股集团以约3.6亿元拿下良乡文化娱乐地块。

　　本次交易中的旧宫3号地C17、C24和C25地块是央企葛洲坝首度在京拿下住宅地块。该地块约6.9万平方米，规划建筑面积约11.3万平方米，楼面价折合约8427元/平方米。今年9月初，万科与北京住总联合体拿下旧宫3号地C11、C14地块，楼面价约9843元/平方米。与此对照，葛洲坝的拿地价格下调了1416元/平方米。

　　去年，葛洲坝开始高调进京，先是参与了CBD核心区地块的投标，后以6.36亿元的价格拿下西大望路一宗商业用地，将建设新的中国能源建设集团总部。

　　根据北京中原地产的统计，截至昨天成交的旧宫地块，今年10月以来，北京宅地共出让13宗。其中，9宗以底价成交，其余地块最高溢价率也只在2%左右，可以说全部以底价成交。宅地市场冷清程度可见一斑。

　　作为传统的水利水电施工公司，葛洲坝凭借纵向业务拓展，保证了水利水电建设开展低谷时期的业务收入增长。今年前3个季度，葛洲坝新签合同635.9亿元，完成全年计划的90.8%，同比增长32.5%。其中，国内新签合同398亿元，同比增长48.7%。中信证券发布研报称，预计葛洲坝今年全年新签合同800亿元以上，在手订单将超过1000亿元。刚刚闭幕的中央经济工作会议对“三农”问题一如既往地重视，水利建设也作为重点扶持项目再次被提及。多家研究机构随后发布的解读报告都认为，明年政府在农业水利方面还将有相关政策出台。作为水利水电施工“航母”的葛洲坝，也有望因此获得新的商机。

　　中金公司近期发布研报认为，除了国家水利水电建设的实质性推进，葛洲坝还有两点值得关注：一是电力改革和资产整合的完成，二是公司新疆煤矿、施工和水力发电业务的发展。据悉，葛洲坝集团与电力顾问集团的重组虽然已经在推进，但预计整个过程会持续较长时间，对上市公司的影响还“很遥远”。


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