主题：金融街控股：布局商务地产巅峰


2012年10月15日 16:47 来源： 中国网
　　2012年夏天，传出了北京金融街（000402）将扩建的消息。据了解，金融街扩建方案将于11月北京市城市规划修订方案出台后最终确定。扩建后，北京金融街的面积将超越上海陆家嘴（600663），成为名副其实的中国最大金融机构聚集区。

　　事实上，目前仅占地1.03平方公里的北京金融街，经过二十年的建设，已经云集了能为北京市贡献逾7成税收的1600家大型企业，成为中国经济脉搏跳动最活跃的区域之一。而这显赫的区域价值，也使得北京金融街背后的开发者和建设者——金融街控股股份有限公司再次受到业界关注。

　　未来5年的有力支撑



金融街区域税收增长图示

　　戴德梁行的监测数据显示，2012年第二季度，金融街商圈甲级写字楼的租金已经达到每月每平方米320.45元。昂贵租金的背后，是供给与需求之间的巨大缺口。据世邦魏理仕调查，截至2011年第四季度，北京金融街主街区市场整体空置率仅为0.6%，几乎已没有空余面积可供选择。这一缺口的产生，主要来源于国内金融业的快速增长，一方面，新的金融机构不断产生对写字楼不断产生需求，同时，原有金融机构也有提升自身形象的需要，金融街就成为这类需求的首选。

　　2012年夏天，北京金融街将扩建的消息在市场上传出。扩容消息甫一传出，立刻有二三十家金融机构初步预订了建筑面积200多万平方米的写字楼。据了解，待11月北京市城市规划修订方案出台后，金融街扩建方案便将尘埃落定。

　　扩建后的金融街以目前2.59平方公里的核心区为基础，北至平安里西大街，南至广安门内大街，东至西四北大街、宣武门内大街，西至南北礼士路、西便门外大街一带，扩建后的金融中心区总面积约8平方公里。这些拓展区域中，最早的2012年下半年便开始动工，最晚的也将于2015年动工。等到这幅宏伟蓝图落地之后，北京金融街的面积将超越上海陆家嘴的6.8平方公里，成为名副其实的中国最大金融机构聚集区。

　　分析人士指出，考虑到北京金融街新增的拓展项目，预计可新增建筑规模600万平米左右。而这其中，可能有三分之二是由金融街控股股份有限公司开发。这是金融街控股未来5年稳健发展的有力支撑。

　　商务地产领军者



　　通过北京金融街的成功开发和运营，金融街控股形成了独特的开发模式，即地产开发与产业打造并重：以地产开发为平台，城市区域规划、产业发展为核心；提升城市品质，促进城市经济发展与文化繁荣。

　　金融街控股的主要经营模式是以商务地产为主导，适当持有优质物业，以快速销售型产品为补充。提供能满足不同市场需求的差异化产品；在住宅市场不稳定的阶段，商务地产依然能保持较高较平稳的增速，保证了公司整体营收和利润率，同时，自持物业也为公司提供了部分较为稳定的现金流。

　　根据金融街控股2012年半年报披露的数据，报告期内，公司持有运营的物业包括北京丽思卡尔顿酒店、北京金融街公寓、金融家俱乐部、惠州喜来登酒店、天津圣·瑞吉酒店，合计建筑面积约为20.7万平方米。报告期内，公司上述物业共实现营业收入约 1.97亿元，同比增长23.10%。

　　公司持有北京金融街中心、北京德胜国际中心部分房产、天津环球金融中心部分房产、北京金融街购物中心（一期、二期）、北京美晟国际广场、北京金融街C3四合院、北京金树街餐饮、北京金融街区域的零散写字楼和车位等出租物业，合计建筑面积约 47.2万平方米，其中办公楼约为24.0　万平方米，商业和餐饮约为20.1万平方米，北京金融街区域的零散车位及配套面积约为3.1万平方米。报告期内，公司出租物业合计实现营业收入约 2.79亿元，同比增长19.99%。

　　作为一家以“城市运营和区域开发”为独特竞争优势的国有控股企业，截至2012年年中，金融街控股资产规模约650亿元，累计开发面积超1000万平方米。

　　与此同时，金融街控股在天津、重庆等地成功运作的多个商务大综合体项目，也为其成为不可撼动的商务地产领军企业提供了先决条件。

　　金融街控股在北京、重庆、天津、惠州投资开发的累计超过千万平米的项目中，商务地产超过70%。而已成功运作和在建的产业园区有：北京金融街、北京德胜出版创意产业区、北京通州商务园区、北京广安设计创意产业园区、重庆观音桥商业区、重庆江北嘴商务区、天津金融城、惠州巽寮湾等。

　　业内人士认为，作为A股中模式独特的商务地产龙头股，金融街持有大量的稀缺商业资源。2012年上半年商业地产保持快于住宅行业的增速，部分一线城市写字楼空置率下降，租金上涨，“在这样的环境下，一线城市高级写字楼及商业物业的稀缺性尤为突出，这对于金融街来讲是明显利好。”而多年来金融街控股所坚持的全国化战略， 使其在北京以外的天津、重庆等一线城市均持有大量优质资源，这将为其在未来布局全国商务地产巅峰提供扎实的基础。

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