主题：北京金融街战略地位升级 或将一路向南扩容

　十年磨一剑，金融街历经十多个春秋，终成大器。

　　2008年5月初，由北京北（查看地图）京市委、市政府操刀的《关于促进首都金融业发展的意见》出炉，明确提出首都金融业的定位和工作目标是将北京建设成为具有国际影响力的金融中心城市，“一主一副三新四后台”的总体战略布局亦是在这项重大决策中浮出水面。


　　金融街在此项新战略布局中以绝对主角的形象进入人们视野，被定位于为金融主中心区，将进一步聚集国家级金融机构总部，提高金融街的金融聚集度和辐射力。而近些年势头正劲的CBD区域则以屈居金融副中心，金融街势头之盛可见一斑，其历经十余年磨练出的大器之辉亦是勃勃闪耀。


　　金融街作为首都金融主中心区，政策层面的定位已然明朗，那么在区域的扩张之路上又将何去何从那呢？


　　扩容之道


　　金融街扩容消息不胫而走之时，就有媒体评论说：“面积扩展只是表面现象，功能升级才是根本”，且一针见血的指出“金融街扩容是在图谋国家级金融中心”，新政某种意义上也就成了对媒体猜测的正面回应。


　　金融街原本南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，方圆不过1.18平方公里，其将在原有的基础上向东、西、南拓展约1.41平方公里，使核心区域面积达到2.59平方公里。这将使金融街范围扩大一倍有余。而据西城区发布的消息，金融街总面积将扩容至4.77平方公里，是原面积的4 倍大小。


　　北京市发改委的官员在解读金融街扩容时认为，金融街目前的地块规模已经不能满足主中心区的发展需要，金融街总建筑面积350万平方米，已完成265万平方米，在建43万平方米，在建项目均有企业在商谈入驻，大多数已签订协议。目前，尚有多家企业表示要入驻金融街，未来几年金融机构的需求还会更加旺盛。金融街现有的承载能力已经无法承担，拓展区域成为必然的选择。


　　金融街在全国金融行业的地位为这种观点提供了强力支撑，据西城区政府在其官网公布的数据称：目前，入驻金融街的大型金融机构和企业总部已达600多家，其中包括三大国有商业银行总行、120多家股份制银行、证券、保险公司总部和分支机构以及中国电信、中国移动、中国联通、中国网通等全国最大的四家电信集团总部和长江电力、大唐发电、中国电力投资公司等全国主要电力集团总部；金融街区域内金融机构管理的金融资产总额达到16.2万亿元，占全国金融资产总额的60%，控制着全国90%以上的信贷资金、65%的保费资金，每天的资金流量超过100亿元人民币。金融街区域内企业管理的资产达到18万亿元人民币，资产集中程度全国第一。2005年，金融街区域入驻单位营业收入超过5000亿元，所贡献的税收总额为320.5亿元，占西城区税收总额的44.6%，占北京税收总额的13.4%。金融街已初步成为国家级的金融决策监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心和金融信息中心。


　　2008年写字楼市场交易成绩单也给予了这种观点最有力的证明。


　　根据统计，截止5月底，北京全市写字楼租售大单成交约45万平方米，其中金融街租售成交总面积为22万平方米，占据全市的成交量半壁江山，通过这个数据再来看金融街的需求就不难理解为什么会有“金融街的承载能力已经无法承担”这样的观点了。


　　从量变到质变，无疑是一个漫长的过程，新政对于金融街的升级并非结束而只是一个开始。


　　城市的板块愿景


　　在全新的城市布局中，金融街成为了首都金融立市的关键支点，堪称为城市金融业的主战场，这样一个定位的最终塑造成功无疑将改变北京西部主城区既有的区域格局。


　　众所周知，金融街所在位置系一多项功能复合地带，政务功能区、文化功能区、商业功能区、资讯功能区等纵横交错，区域话语权处于一种相对分散的状态。金融街在政策的力推之下崛起，必然会打破各种功能区当下势均力敌的相对均衡态势，而成为整个区域内首屈一指的皓首。


　　官方在新政中表达除了“提高金融街的金融聚集度和辐射力”的愿景，事实上金融街当下的辐射力已经相当惊人，一个意蕴深长的细节是位于宣武区手帕口桥西南侧某写字楼项目在推广中称自己是“金融街商圈 独栋写字楼”，金融街在整个区域的影响力可见一斑。


　　可以预见，在未来的发展中金融街区域极有可能突破官方意志下的区域园囿，将周边区域尽数纳入势力范围当中，形成一个以西长安街为核心的强势区域组团，从而成为一个具有国际影响力的首都金融的主中心板块。


　　板块整合的力量大致来自两个方面：一方面来自金融街自身的扩容需要，虽然相对原有面积而言官方已经大规模的拓展金融街面积，但在需求异常旺盛的市场格局下这种努力并不能从根本上解决问题，新一轮的扩容已是弦上之箭，整合周边区域已经成为内部发展之需要；另一方面，金融街区域作为金融主中心区地位的确定，将对区域产生一个不可估量的向心凝聚力，这种力量将助推首都核心区域的潜力型板块在发展中在功能上向金融街靠拢，对区域整合形成一股助推力量。


　　“金融街”或将一路向南


　　自2005年以来，金融街区域的写字楼市场便形成了与其他商圈迥然不同的整售为主的格局，三年来大单成交层出不穷，即使在整个市场并不算十分景气的今年其大单成交依然威势不减， 成为北京写字楼市场的中流砥柱。


　　过去十年，金融街区域发展的主战场一直都集中西长安街北区，其开发量已接近饱和，未来发展的重点无疑将转移到南区，形成区域建设重点的南征态势，后进的金融巨头及相关服务企业势必将在南区安营扎寨。就目前而言，西长安街南区在建设规模上虽无法与北区媲美，但其建设已经初具规模，出现了诸如凯晨世贸中心（查看地图）、环球财讯中心（查看地图）等新一代国际甲级写字楼，这些项目无论在建筑品质还是硬件配套都堪称一流。


　　西长安街南区作为后起之秀，其起步高度将远远高于北区，从南区最具代表性的凯晨世贸中心与环球财讯中心两个项目的品质就可以看出一斑，其中前者在地产界的各种评奖中屡获殊荣，被业内公认为西长安街顶级写字楼。


　　西长安街南区另一代表性项目环球财讯中心还未入住已经显现出其不同凡响，国家级通讯社--新华社慧眼识珠已经拿下该项目A座3.1万平米的面积作为自用。从环球财讯中心建筑品质的角度看，环球财讯中心整体建筑形象如摩天巨石，外立面（包括楼顶）全部采用加拿大原装进口石材，内部预留为旷达85米的建筑中庭，全部为玻璃幕墙，既避免了外部采用玻璃幕墙造成的光污染，又实现了写字楼的短小进深与多面采光；在硬件方面，环球财讯中心在国内首家采用日本原装进口VRV水环智能中央空调，首次在甲级写字楼中实现新风可计量与温度可调节，并且较之传统中央空调可节能30%。


　　事实上，就整体而言西长安街南区在写字楼所扮演的仍然是一个价值洼地的角色，除大街南侧沿线的几个项目外，绝大部分写字楼项目的自身价值并没有得到充分体现，公寓与写字楼价格倒挂的现象已然存在，金融街城市地位升级带来的南征热潮势必会造成在未来一段时间内的价值井喷，区域整合所带来的利好将表现的淋漓尽致。




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