主题：金融街失手 越秀地产90亿夺武汉“地王”

9月12日，备受关注的武汉精武路地块公开拍卖。精武路地块位于武汉新华路、解放大道、江汉北路合围区域，比邻协和医院和武广商圈，在武汉地产界被誉为汉口的绝版黄金地段。该地块总面积182270平米，起拍价70亿元，楼面地价9800元/平米——该起拍价为武汉历史上最贵的地块。

9 月12日上午九点半，在武汉“市民之家”国有土地拍卖会现场，经济观察网记者看到，共有上海复地、世茂、金融街控股、广州越秀四家地产公司参与竞拍。整个竞拍过程持续了大约一个小时，彼此报价都比较谨慎。绝大多数竞价，都是以最低的500万增幅报价。特别值得关注的是，在拍卖会现场金融街控股表现出势在必 得的态势，其报价决策极为短暂。

但当竞价趋近90亿的时候，上海复地和世茂开始鲜有举牌，现场转为金融街控股与越秀地产的争夺。最终，越秀地产以90.1亿的价格拍得精武路地块，折合楼面价格12617元/平米，溢价率28.7%——创下了武汉总价和楼面地价的“双料地王”。

为数众多的武汉地产界人士分析，以12617元/平米的楼面地价测算，该地块最终的楼面销售价格大约在每平米25000元到30000万之间，参考目前汉口区域在售的高端楼盘如汉口天地项目已售2.5万的均价。“精武路位处黄金地段，这样的价格并不算太高。”有武汉地产界人士评价。

该场拍卖会的拍卖师陈少湘在接受经济观察网记者采访时也表示：“我原来以为可以拍过100亿。”但他并不认为90.1亿的成交价格属于“低估”。

一个未经证实的消息是，此前金融街控股与该地块属地武汉市江汉区政府多有沟通，江汉区政府也有意将其规划为金融商务区。但在现场竞拍中，金融街控股却最终放弃。


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