主题：集体购买39万股 金融街高管增持抄底买套

　9月17日,金融街发布公告称,部分董事、高级管理人员于2008年9月12日以个人自有资金以市场价格从二级市场购入公司流通,集体购买39万股。公告显示,除去3名独立董事,金融街董事会包括董事长王功伟在内的全部6名董事及另外6名高管全部参与了认购。其中,董事长王功伟购买6万股,副董事长鞠瑾及董事、总经理刘世春各购买4万股,常务副总经理高靓及财务总监、总工程师、人力资源总监、董秘等高管认购量均为3万股。

　　商务地产现金充裕

　　关于此次增持,海通证券分析师张峦在其金融街的调研纪要和分析报告中已经提道,“至于增持股份事宜,公司表示控股股东可能有这个意愿,但未必有充足的资金,但金融街不排除未来高管或关联公司增持公司股份的可能性”。

　　同时报告还表示,“金融街公司对于商务地产前景仍然充满信心”,国内商务地产的投资收益率不仅高于国际水平,也远高于国内住宅的投资收益率;随着国内商务地产市场流通性的提高,与之呈负相关关系的投资收益率将逐步下降,但租金不改稳步上涨趋势,价格可能也有比租金更为强劲地上涨。

　　银河证券分析师丁文对记者表示,金融街的基本面还是不错的,公司坚持商务地产为主导的发展战略,商务地产目前受宏观调控影响较小。

　　安信证券分析师陶学明在其研究报告中对金融街中报进行了分析,2008年上半年,公司的出租和经营性物业,包括金融街购物中心、丽思卡尔顿酒店、惠州希尔顿酒店等共计约20万平米的物业,共为公司贡献2.6亿元,占上半年收入的22.7%。

　　今年以来,我国宏观调控对房地产行业的影响比较大,许多房地产公司都出现现金流紧张的通病,但是金融街的现金流可谓充足。2008年中报显示,每股经营活动现金流量-0.7963元,每股现金流量2.6612元。尽管经营性现金流为负值,但是每股现金流高达2.66元。这是因为年初市场还不是很悲观的阶段,金融街进行过一次比较成功的增发,截至报告期末,公司预收账款20.157亿元,公司的净负债率为37.84%,持有现金88.86亿元。

　　“公司在现金流充裕的前提下,拟大规模发行短期融资券和公司债,借市场低迷之时进行收购的意图较为明显,不排除公司近期进行大规模收购的可能性。”张峦在研究报告中指出。

　　8月16日,金融街公告称,计划发行不超过10亿元短期融资券已经获得股东会议通过,如若发行成功,公司现金流将更为充裕,从而使金融街在信贷紧缩大环境下与众多房地产公司所面临严峻的资金压力相比,能拥有很强的竞争优势。

　　关于此次增持的原因,记者拨打了金融街董秘办公室电话,但金融街方面表示不方便对此次增持发表意见,当记者追问公告已经发出,为何还不便回答时,接电话的女士辩解说这是高管们的个人行为,不是公司行为。

　　张峦在研究报告中预测公司2008的每股收益可达到0.45元,丁文在研究报告中指出2008年预计归属于母公司的净利润为11.22亿元,摊薄每股收益0.452元。而2008年中报显示,金融街的每股收益只有0.06元。

　　如果2008年下半年的业绩果真能达到每股收入0.4元左右,那么看来此次高管增持还是出于对公司业绩的看好。民族证券分析师刘佳章对记者表示,高管更了解公司,更具备长期价值投资者的眼光,故此时增持,更多的是向二级市场投资者透露公司价值被严重低估的信号。

　　高管弱市抄底买套

　　金融街9月12日均价为6.71元,收盘价为6.7元,周四收盘价为6.9元,高管们的账户基本持平还略有浮盈。周四金融街股票翻红,涨幅2.53%,在当日房地产板块股票中涨幅靠前。在房地产前景一片迷茫之际,金融街全体高管以实际行动表达了对公司的信心。若以金融街9月12日收盘价6.7元计算,王功伟等12位公司高管共计使用了261万元购买自家股票。是今年以来较大规模的高管增持。

　　此次金融街高管增持带来股票小幅翻红只是个案,更多的是高管增持仍难抵股价下滑。屡买屡套倒是成了高管今年增持的宿命。刘佳章对此表示,股价也要遵循市场因素。


【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。

异动原因：

　　在房地产前景一片迷茫之际，金融街 （000402 股吧,行情,资讯,主力买卖）全体高管以实际行动表达了对公司的信心。金融街9月17日公告，公司部分董事、高级管理人员于9月12日以个人自有资金以市场价格从二级市场购入公司流通股票，合计39万股。

　　投资亮点：

　　(1)拥有北京西城区金融街规划区商业地产独家开发权,北京金融街的发展目标是成为资金密集、市场活跃、资讯发达、设施完善、环境优美的国际化金融中心。继续加快北京金融街建设步伐，2008年北京奥运会举办前全面建成北京金融街，同时继续升级公司在金融街区域的经营模式，保证公司在北京金融街区域建成后的可持续发展。

　　(2)公司继续提升公司在金融街区域的经营模式，逐步从土地开发与房产开发有机结合向房产开发和物业经营并举转变，使房屋租赁成为新利润增长点。到08年金融街全部建成时，在金融街区域内积累的自有物业面积达到30万平以上。通过进行房地产开发和增加持有优质物业，形成房地产开发和物业经营两个支柱业务领域，实现公司的可持续发展。

　　风险提示：

　　(1)国家实行了严格的土地供应政策，公司发展所需要的土地资源获得增加了难度。

　　(2)随着房地产的大力整顿，房地产行业竞争进一步加剧，公司需进一步加强"品牌、品质、速度和成本"等核心竞争力。

　　相关板块：

　　地产