主题：金融街：长岭居刚进入房价上涨加速阶段


在金九银十之际，黄埔地王让长岭居可谓抢尽风头，短短两周时间，长岭居多盘定价从1.3-1.4万/平涨到了1.7-2万/平，此外地铁21号线也在紧锣密鼓的建设当中，这都使得长岭居成为刚需置业热门区域。

在地王诞生的第二个周末，金融街融穗御府推新，相比此前1.4万/平的定价高出4千，去化达到预期。为此中秋前夕，搜狐焦点《楼市晚自习》特邀金融街广州置业有限公司营销管理中心副总监孙雷，共同探讨长岭居未来发展。



金融街广州置业有限公司营销管理中心副总监孙雷

金融街融穗御府开盘涨价4千/平

8月26日，黄埔地王一出，长岭居各盘封盘涨价。其时，离地铁最近的奥园春晓、保利越秀岭南林语基本售罄，金融街融穗御府成为在售楼盘中离地铁最近的项目。地王拍出的第二个周末，金融街融穗御府开盘，无疑赶上了最好的入市时机。

9月2号开盘当天，项目定价18500元/平，比此前价格涨高了4千/平。据闻，现场座无虚席，房源很快被抢购一空。

长岭居积蓄已久的板块潜力在地王诞生后爆发了。



长岭居仍是刚需阵地

今年，随着6号线二期、21号线完工时间的临近，今年东部楼市水涨船高。地王凸显了长岭居价值，但无疑，地铁才是其升值的动力。据孙雷透露，最触动买家内心的就是21号线的推进。“明年开通，跟几个项目收楼时间刚好吻合。”

长岭居凭借规划利好，一直广为业界看好。而作为市区最后的价格洼地，也备受买家青睐。如今长岭居各盘都涨到1.6-2万/平，但孙雷认为，相比其他区域，目前长岭居依然是刚需乐园。

对话实录

谈地王：超出开发商预期

搜狐焦点：黄埔地王诞生后，长岭居各盘封盘涨价。怎么看待地王对长岭居的影响？

孙雷：我们也很意外，预期地价1万/平多，未来房价超2万/平。超出预期后，马上重新制定策略，因为当时尾货即将售罄、准备新市开盘。

搜狐焦点：地王诞生，有一种声音认为，因为广州是一线城市的价格洼地？

孙雷：赞成。从城市发展水平、人均可支配收入等数据，广州并不比深圳有很大差距。但房价低于一线城市水平，这跟广州城市发展比较务实、供应量较充足有关。

地王出现有2个因素：一是库存有所下降，降至7、8个月。二是上半年没有土地，开发商比较饥渴。

谈规划：教育+商业+医疗配套也在完善

搜狐焦点：抛开地王，长岭居板块的潜力如何？交通方面，在建21号线、6号线二期，生活配套说要在2020年建设成型，进展如何？

孙雷：对购房者来说，比较触动内心的是地铁21号线车站结构基本完成，明年开通，跟几个项目收楼时间刚好吻合。

教育资源方面，刚需客基本是年轻夫妻，对教育资源的需求迫在眉睫。而金融街项目一墙之隔有长岭居小学，9月份要开学。高中阶段有北师大实验学校，今年开始招生，配置较高。

在21号线长平站附近规划有长岭商业综合体，大的配套包括高德汇、万达广场，自驾10分钟以内能到达。其他配套根据市场调节，也会慢慢跟上。

项目附近有老干部疗养院，泰康人寿也在建立疗养项目，未来能发展养老地产。

谈项目：价格依然适应刚需

搜狐焦点：这2年刚需向东流，长岭居被定义为中心城区最后的刚需板块。三位怎么看待这种现象？

孙雷：离开中心城区后，长岭居是能够在生态环境、与市区交通成本之间实现平衡、价格也亲切的区域，是刚需乐园。

过去1万多/平是基于远期规划、与市区的比较。如今，第一、远期规划变成现实了。第二、与其他区域对比，长岭居对刚需来讲依然亲切。

搜狐焦点：预计长岭居房价要涨多少？

孙雷：20年房地产市场发展，一直在问“房价会不会涨”，时间已经给大家答案。而长岭居刚刚进入加速阶段。

搜狐焦点：接下来项目会涨价吗？

孙雷：任何一个产品不会脱离市场定价。广州目前的房价水平，肯定是刚需客户能够接受的。

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