主题：金融街：三大策略应对房市大调整

　报告期内，受全球金融危机的影响，我国经济出现增速放缓趋势，房地产市场的发展步入调整期。国家有关统计部门数据显示，2008年国家完成固定资产投资14.8万亿元人民币，同比增长26.1%，其中房地产投资额为3.06万亿元人民币，同比增长20.9%，但增速比2007年放缓十个百分点；房地产市场销售方面，2008年全国商品房销售面积为6.21亿平方米，同比2007年下降18.51%，商品房销售总额为24,071.41亿元人民币，同比下降18.69%；2008年全国房地产行业景气指数中，房地产开发投资指数下降4.6%，销售价格指数下降幅度达到11.58%.多方面数据表明，房地产市场在2008年调整逐步加深。

　　三大策略应对房市大调整


　　报告期内，公司密切关注经济形势和房地产市场发生的重大变化，在市场调整期，及时调整经营策略，坚持“稳健经营、科学管理、持续发展”的经营策略，应对外部行业及政策变化带来的挑战。2008年公司实现营业收入约56亿元，净利润约10.39亿元，其中房地产开发业务收入增长22%，物业租赁收入增长81%，物业经营收入增长56%，在市场调整期仍然实现了公司持续健康发展。


　　(1)、稳健经营

　　报告期内，公司以现金流管理为主线，通过加大销售力度，多渠道融资，优化债务结构，谨慎投资来保持良好的现金储备及合理的资产负债率；公司专注核心业务的经营，控制扩张速度；采取以销定产的策略，合理控制开发节奏；同时，通过有效压缩管理费用和销售费用支出等综合措施确保公司安全稳健经营。

　　(2)、科学管理

　　报告期内，公司强化了成本监督与管理体系，控制项目开发成本和经营成本；不断加强总部管理，通过推行管理标准化、产品标准化和信息化，优化了职责分明、流程清晰、作业规范的标准化管理体系，进一步提升了公司的管理水平。

　　(3)、持续发展

　　报告期内，公司收入结构不断完善，公司商务地产业务中，开发项目实现营业收入约44亿元，占公司营业收入比例约为79%；自持物业实现营业收入约5.6亿元，占营业收入比例超过10%，自持物业收入贡献比例稳步提高。

　　报告期内，公司进一步聚焦区域和产品，在北京地区适时增加商务地产项目储备3个，新增建筑面积约为46万平方米；同时，公司自持经营的酒店、商场、公寓、写字楼和金树街餐饮的开业面积超过32万平方米。新增商务地产项目和自持物业规模的扩大为公司的可持续发展提供了资源保障。

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