主题：金融街：将继续增持优质商业项目

金融街（000402）高管人士昨日表示，公司将坚持以商务地产为主导的发展策略，在市场相对低迷时期继续增持优质项目储备。2009年，公司计划安排房地产项目投资约95亿元，其中新增项目投资约30亿元。

　　拓展商务地产版图

　　金融街昨日公布的年报显示，公司一直在稳步拓展商务地产版图。2008年，公司在商务地产为主导的战略下，进一步聚焦区域和产品，在北京地区适时增加优质商务地产项目储备3个，新增建筑面积约为46万平方米；同时，公司自持经营的酒店、商场、公寓、写字楼和金树街餐饮的开业面积超过32万平方米。新增商务地产项目和自持物业规模的扩大，为公司的可持续发展提供了资源保障。

　2008年，公司营业收入增长33%，净利润增长约42%(扣除会计政策影响因素)。其中，北京地区为主的物业租赁收入增长81%，物业经营收入增长56%。自持物业为该公司在市场调整期的持续和稳定发展做出了贡献。

　　截至2008年底，公司持有的经营物业和出租物业包括丽思卡尔顿酒店、惠州喜来登酒店、金融街公寓和金融家俱乐部，金融街购物中心、金融街C3四合院项目、金树街餐饮及金融街区域部分写字楼和产权车位，合计建筑面积约为32.14万平方米，合计实现营业收入约56,750万元，占公司营业收入的比例约为10.14%。

　　记者了解到，公司实现净利润较2007年增长约42%，而公司董事、监事和高管的平均薪酬水平较2007年增长8.53%，员工平均薪酬比2007年增长29.84%，薪酬增长水平低于业绩增长水平。

　　冷静应对空置率上升

　　根据房地产中介机构对北京写字楼出租情况调查，截至2008年底，北京地区写字楼的空置率为15.5%，CBD地区的空置率则达到了30%以上，较上年有一定程度的上升；北京地区写字楼租金水平约为190元/月/平方米，较去年有所降低。

　　对此，金融街认为，公司持有的和拟持有的写字楼出租物业均位于北京金融街区域，由于金融街区域入驻企业基本为国内大集团和大企业，相对于外资机构，受经济危机冲击影响较小，租赁情况比较稳定，公司持有或拟持有的写字楼出租情况较好。

　　截至2009年2月底，金融街区域共有出租型甲级写字楼97.11万平方米（含新入市项目），剩余未出租面积21.22万平方米，出租率78.14%。如果不计算新入市项目，金融街区域写字楼出租率保持在90%以上，租金水平约为270元/月/平方米，高于北京地区写字楼出租率和租金水平。

　　市场研究人士指出，金融街拥有充裕的货币资金，可冷静应对市场调整。年报显示，截至去年末，公司账面货币资金为72.98亿元，占总资产的26.54%，一年内到期的长期负债为18.2亿元，短期借款为16.47亿元，流动性较好，有利于公司在目前房地产市场低迷行情中获得优质项目。

　　年报反映公司目前拥有总建筑面积约为622万平方米的项目资源，其中，目前已经开业的出租及租赁物业为32万平方米，在北京、惠州及天津等地的在建出租物业约为50万平方米。公司的项目储备资源，足够支撑未来房地产项目的开发及自持物业面积的增长。

　　据了解，2009年公司计划开复工面积约187万平方米，比2008年增加23％；其中，新开工面积约为89万平方米，比2008年增加2倍。公司高管人士表示，这一方面体现出公司商务地产开发需要提前规划的特点，另一方面也体现了公司对未来3年商务地产市场保持稳定增长的信心没有变化。



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