主题：金融街：表现弱于地产板块 补涨需求强烈

　　在谈资产的时段里，对于金融街（000402）而言，最值得一提仍然是其手握的土地。目前金融街持有权益建面326万平方米的开发类土地储备，这些土储实际上都位于城市核心区域，属于稀缺资源。“目前2008年报披露的数据是200多万，中报就没有披露相关数据。”金融街董事办一工作人员指出。

　　银河证券分析师潘玮指出，“在流动性充裕造成资产泡沫的情况下，核心城市的商业地产公司虽然业绩增长缓慢，但是市场重估价值增长很快。商业地产的复苏也慢于住宅。商业地产公司今年以来上涨幅度远低于其他住宅类公司，在资产价格上涨情况下，这些公司也必然会有一轮补涨行情。”在这一轮调整中，金融街从高位调整近25％。

　　从半年报业绩看，金融街上半年实现营业收入15.0亿，同比增长33.9％；实现营业利润10.3亿，同比增长524.4％；实现归属上市公司净利润7.6 亿，同比增长445.7％。联合证券分析师鱼晋华指出，金融街上半年营业利润增速远远超过了收入增速，原因主要在于投资物业公允价值变动收益大幅增加。上半年金融街德胜国际中心项目用于出租的约3.4万平米物业以及A5项目约9万平米物业投入使用，重估后贡献公允价值变动收益7.9亿。此外，公司上半年还通过出售招商银行（600036）股权获得投资收益1.2亿，以及收到南昌市政府补贴收入3000万元。

　　也就是说，市场大幅回暖的情况下，金融街经营层面并未受此刺激发生大的变化。从经济规律看，“商业地产的复苏也慢于住宅。”潘玮指出。

　　银河证券分析师潘玮在其近期的一份研报中指出，当前是最好投资时机，原因是商业地产重估刚刚启动，且重估空间大于住宅地产；金融街股价一直表现弱于地产板块，超预期的利润和价值重估使得公司存在强烈的补涨需求。



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。