主题：汉口金融街一地块为何闲置6年？

　在建设大道、香港路和澳门路的交界处，有一块广告墙围起来的“闲置地”，不知何由，从2003年来就一直闲置。
　　“外面的广告墙做得挺有创意，但完全看不到里面的状况，或许已是杂草丛生。”昨日，记者走访该地块，附近一些居民表示，这块地已“荒废”了五六年，“好像听说是因为规划出了问题，才一直‘闲置’至今。”
　　探访》》》
该地块已闲置六年
　　据了解，该地块之前本是武汉某单位的办公用地，于2003年被相关部门征用，列入拆迁改造范围。2004年初，该地块被分拆两块，以划拨方式协议出让，被两家本土开发企业竞得。
　　“由于两家开发商都没有开发意愿，此后，便被一家驾校租用，租期2年。”一名知情人士透露，到2006年，该地块几经周折被浙商集团纳入囊中。“此后该地块一搁置，就是3年。”
　　从2003年开始，这6年，对于该地块来说道路坎坷，路过此处的人都会不禁发问，“为何这么多年来，这块地就不见动静？”
　　回应》》》
浙商集团：项目明年开工
　　“2006年，浙商集团入主该地块时就雄心勃勃，他们的愿望就是建一个现代化的商务区——浙商国际大厦，其中主楼是高达48层、216米的立方柱体，在当时也算是大手笔。”某地产研究院负责人介绍。
　　据他描述：这是一个超高层国际甲级5A高档综合性商务项目，建成后的浙商国际大厦将成为国内外金融机构在华中地区的聚集地。“一旦建成，理所当然会是该区域‘地标’。”
　　2007年4月，当投资12亿元的规划方案一出台，浙商集团就迫不及待地拿去审批，可未料到一波三折。直到现在，该地块仍未有任何动工迹象。
　　昨日，记者致电浙商集团营销部询问其进展，得到的答复是：公司计划2010年初开工，对于为何延期3年，是公司内部领导的安排。“我们的项目是江岸区政府规划的重点工程，无论是之前还是现在，我们上报的规划都没有任何问题。”
　　“我们还不清楚相关情况，需相关负责人查证后才能回复，但他现在不在单位。”记者昨日致电江岸区规划局办公室，接电话的一位工作人员如是说。
　　背后》》》
延期规划是有意囤地？
　　那么，延期规划是否是开发商有意囤地的招数呢？
　　在某资深地产人士看来，任何一家有意囤地的开发企业，他们的真正目的，旁观者都无法判断。“部分开发企业会以更改规划为由，拖延开发时间。反之，如果不上报规划，土地闲置2年，肯定会被收走。”
　　为何上报了规划，土地还会“闲置”？
　　该人士表示，“开发商有足够的理由跟相关部门挑明，闲置该地块不是自己的过失——‘不是我不开发，而是相关部门不同意我的规划’。”
　　后果可想而知，开发商就不断上报那些根本不可能被批准的规划方案。
　　“一般情况下，相关部门是不愿意去得罪开发商，尤其是那些打着‘城市投资人’旗号的大型开发企业。”某地产研究院负责人指出，现阶段的问题是，那些想建的不能建，让建的不去建，如何去鉴定开发商的动机，往往变得异常复杂。
　　本报记者　张磊　实习生　平悦
　　◇记者手记
　　原来，囤地好过盖房子
　　有三分之一的开发商只囤地不盖房，这是潘石屹给出的数字。
　　近日，“小超人”李泽楷玩转土地市场大赚2.3亿元，被推向风口浪尖。
　　与此同时，为防开发商变相囤积土地，国土部再次重申，开发企业拿地须明确竣工日期，并申请竣工验收。
　　然而，受处罚企业难觅，囤地现象愈演愈烈。
　　我们可以理解为什么卖地比盖房赚钱。面粉贵过面包，说明通胀预期十分强烈，此时面粉也好，面包也好，他们的稀缺程度相同，但是囤积面粉有无数好处：面粉既可以像面包一样畅销，还可以免去开发成本，减少在开发过程中房价涨跌的不确定性。
　　在业内人士看来，企业之所以敢于大规模拿地和囤地，是基于利益驱动。“相关部门能够纵容这种囤地的行为，同样也是利益驱动。”
　　那么，闲置地何去何从呢？
　　其实，它的存在，从一开始就在考验着这个城市和城市里的人，到现在，这个问题依然在考验着解决“闲置地”的管理者和被管理者。本报记者　张磊　实习生　平悦
　　市民举报江城“闲置地”　一经选用将予奖励
　　“闲置地”——在城市的楼群中，这些一眼可以望尽的地方，却因不解的纠纷、难定的规划“荒废”多年。
　　房价疯涨，在购房者目光的重重审视之中，这些“闲置地”究竟有着怎样的苦衷？是什么让一块块本可“流金”的土地，积攒下多年的荒凉？从今日起，本报将开通新闻热线，等待读者讲述你所知道的“闲置地”，线索一经选用，本报将给予奖励。


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